Юрист ответил, кто платит по ипотеке после смерти заемщика

По закону наследник обязан платить по ипотеке после смерти заемщика, заявил NEWS.ru юрист Илья Русяев. По его словам, кредитные обязательства переходят вместе с правом на недвижимость.

По ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят как имущество, так и имущественные обязанности. Пункт 1 ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке» ставит наследника на место залогодателя со всеми обязанностями предшественника. Если квартира перешла к нескольким наследникам, пункт 2 той же статьи распределяет последствия неисполнения соразмерно перешедшей к каждому части. Принять квартиру и отбросить кредит не выйдет. Наследство признается принятым фактически при вселении в жилье, оплате коммунальных услуг или страховых платежей. Обязанность перед банком возникает без визита к нотариусу, — пояснил Русяев.

Он добавил, что продажа заложенной квартиры возможна, но только с разрешения банка. По словам юриста, любые попытки кредитора ограничить право наследника завещать такое жилье признаются ничтожными с точки зрения закона.

Отказ от наследства на недвижимость заявляется по ст. 1157 ГК РФ, причем пункты 2 и 3 ст. 1158 ГК РФ запрещают оговорки и отказ от части, а за несовершеннолетнего нужно предварительное разрешение органа опеки. Продажа квартиры, которую получил наследник, возможна с согласия банка по ст. 37 закона «Об ипотеке». Пункт 3 этой статьи объявляет ничтожным условие, ограничивающее право завещать заложенное жилье, — заключил Русяев.

Ранее управляющий партнер ЮК «Лекс Альянс» Артур Леер заявил, что получение наследства может обернуться для правопреемников существенными расходами и регулярными финансовыми обязательствами. По его словам, в некоторых случаях от принятия имущества выгоднее отказаться.