Россиянам объяснили, какие квартиры не стоит покупать для инвестиций

В ближайшие годы не стоит покупать студии в неудобных локациях для инвестиционных целей, заявила NEWS.ru руководитель отдела аналитики и ценообразования BMS Development Group Анастасия Щербакова. По ее словам, учитывая ограничения на площадь таких объектов в Московском регионе, выгоднее доплатить и приобрести однокомнатную квартиру.

Продавать продукт, который не имеет ярко выраженных преимуществ перед множеством аналогичных предложений, будет сложно. И студий это касается в первую очередь. Особенно тех, которые расположены в типовом проекте и неудобной локации. С каждым годом предложение студий на вторичном рынке растет, а покупатель становится все более требовательным к планировке, качеству дома и окружению. К тому же в Москве и области запретили проектировать студии площадью менее 28 кв. м, то есть теперь проще немного добавить средств и купить полноценную однокомнатную квартиру. Получается, что за последние два года инвестиционный потенциал студий оказался заметно снижен, — сказала Щербакова.

Она отметила, что при оценке инвестиционного потенциала объекта нужно учитывать планировку, инфраструктуру и район. Например, по ее словам, наличие перспективной станции метро даже в отдаленной десятилетней перспективе будет большим плюсом.

Целесообразно отдельно присмотреться к проектам, реализуемым по схеме комплексного развития территорий. Девелопер в таком случае отвечает не только за квадратные метры, но и за инфраструктуру, рабочие места, общественные пространства, транспортные связи и качество городской среды, меняя, по сути, городскую ткань. Квартиры в таких кварталах обладают хорошим инвестиционным потенциалом, особенно если зайти в проект на начальной стадии его реализации, — подчеркнула Щербакова.

Ранее директор по продажам девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова заявила, что в перспективе жилье массового сегмента будет продаваться сложнее. По ее словам, покупатели станут отдавать предпочтение комплексам с современной архитектурой и высоким уровнем благоустройства.