В случае банкротства в 2025 году должник может потерять даже единственное жилье, если оно находится в залоге у банка или будет признано роскошным, заявила РИА Недвижимость юрист Анастасия Ляпунова. Отмечается, что по общему правилу в конкурсную массу включается любая жилплощадь.
Когда у должника несколько объектов недвижимости, под защитой остается только один – обычно тот, где он постоянно проживает. Остальные квартиры, дома, дачи будут реализованы в рамках банкротства. Суд определит, какое из жилищ считать единственным, а лишнее имущество уйдет с молотка, — пояснила эксперт.
В случае если у банкротящегося гражданина имеется только одно жилое помещение, то в его отношении действует исполнительский иммунитет, и оно исключается из конкурсной массы. Однако иммунитет теряет силу в случаях, если гражданин по факту не проживает в своей единственной квартире, а, к примеру, давно уехал из страны или сдает жилье, а сам живет в съемном.
Кроме того, единственное жилье могут пустить с молотка в случае, если оно будет признано роскошным. Ситуация для должников осложнена тем, что прямого определения роскошного жилья не существует — в ходе оценки производится учет площади и комфорта помещения, а также количество зарегистрированных, его рыночная стоимость и региональные нормы. В качестве примера юрист приводит ситуацию, когда пятикомнатную квартиру площадью 147 квадратных метров поменяли на однокомнатную в 32 квадратных метра.
Ранее эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь рассказал, что долги за коммунальные услуги можно сократить, применив срок исковой давности, а кроме того, исправив возможные ошибки в расчетах. Он отметил, что в данной сфере срок исковой давности равен трем годам.
