Риелтор рассказала, как новые правила семейной ипотеки изменили рынок

Интерес к семейной ипотеке после изменения условий программы снизился более чем на 40%, заявила NEWS.ru эксперт по недвижимости Натали Логинова. По ее словам, падение связано с тем, что теперь одна семья может оформить только один льготный кредит, а супруги, как правило, должны выступать созаемщиками.

С 1 февраля правила семейной ипотеки изменились: теперь одна семья может оформить только один льготный кредит. Супруги в свою очередь должны быть созаемщиками. То есть второй льготный кредит получить нельзя, пока первый не погашен. Исключение возможно при рождении еще одного ребенка после погашения первого кредита. После изменения условий поток заявок на семейную ипотеку снизился более чем на 40%, — сказала Логинова.

Она отметила, что при покупке квартиры теперь особенно важно учитывать возможные изменения состава семьи, необходимую площадь жилья и перспективы последующей продажи объекта. По словам риелтора, решение нельзя принимать только исходя из льготной ставки.

Не все супруги готовы и могут брать ипотеку совместно. Не всем семьям нужен ипотечный кредит. Те, кто готов его взять, уже использовали свое право. Новые условия делают ошибку при выборе жилья более дорогой. Если квартира через несколько лет перестанет подходить по площади или району, рассчитывать на вторую семейную ипотеку как на способ решить жилищный вопрос, уже не получится. Поэтому при покупке важно оценивать не только текущую потребность, но и перспективу: сколько лет семья планирует прожить в квартире, изменится ли состав семьи, потребуется ли отдельная комната детям и насколько объект сохранит ликвидность, — заключила Логинова.

Ранее руководитель отдела ипотеки девелопера Level Group Юлиан Овечкин заявил, что ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 50% дохода семьи. По его словам, в этом случае обязательства будут более предсказуемыми для бюджета.