Риелтор рассказала, что нужно проверить в документах перед покупкой жилья

Россиянам перед покупкой квартиры необходимо проверить, находится ли жилье в ипотеке, а также выяснить, есть ли другие ограничения на распоряжение недвижимостью, заявила NEWS.ru эксперт по недвижимости Натали Логинова. По ее словам, покупателю также важно установить законность возникновения права собственности.

Покупка квартиры требует не только оценки ее состояния и стоимости, но и внимательной проверки юридической истории. Даже привлекательный объект может сопровождаться обстоятельствами, которые осложнят регистрацию сделки или создадут проблемы уже после покупки. Первым делом необходимо проверить актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости: кто является собственником, есть ли аресты, ипотека и другие ограничения. Важно сопоставить данные продавца с документами на объект и выяснить, на каком основании возникло право собственности, — пояснила Логинова.

По ее словам, особую осторожность следует проявлять при покупке квартир, которые достались владельцу по наследству. Также риелтор отметила, что необходимо выяснить, есть ли среди собственников несовершеннолетние.

Отдельного внимания при покупке требуют квартиры, полученные по наследству, после приватизации или в результате нескольких быстрых перепродаж. В таких случаях важно оценить историю перехода прав. Следует выяснить, есть ли несовершеннолетние собственники, требуется ли разрешение органов опеки, использовался ли материнский капитал и исполнены ли обязательства по выделению долей. Если квартира приобреталась в браке, необходимо проверить, нужно ли нотариальное согласие супруга, — заключила Логинова.

Ранее вице-президент Международной ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрий Хрулев заявил, что на сделку по продаже квартиры может повлиять диагноз «депрессия» у продавца. Эксперт подчеркнул, что лучше дополнительно попросить заключение психиатра.