Риэлтор объяснила, почему ипотека не дешевеет вслед за ключевой ставкой

Стоимость ипотеки не снижается вместе с ключевой ставкой из-за рисков для банков, заявила NEWS.ru эксперт по недвижимости и инвестициям в Москве и Санкт-Петербурге Натали Логинова. При этом она порекомендовала ориентироваться не на условия кредитования, а на ликвидность объекта.

С начала 2026 года ключевая ставка снизилась с 16% до 14%, но ипотека пока не стала заметно дешевле. Банки учитывают стоимость фондирования, риски и собственную маржу. Поэтому падение ключа не приводит к снижению стоимости кредита для покупателя. Даже уменьшение ипотечной ставки на один процентный пункт не сделает квартиру автоматически доступнее. Ежемесячный платеж снизится, но одновременно могут расти цены на жилье, строительство и ремонт, — пояснила Логинова.

Она добавила, что осенью рынок недвижимости, вероятно, останется нестабильным. По словам эксперта, ликвидные квартиры в привлекательных районах будут пользоваться спросом, тогда как переоцененные объекты могут продаваться гораздо дольше.

Ориентироваться только на ожидание более дешевой ипотеки рискованно. Важнее оценивать конкретную покупку: цену объекта, первоначальный взнос, платеж и перспективу ликвидности. Недвижимость — это не только ставка ЦБ. Это конкретный объект, конкретная цена и конкретная финансовая модель, которую важно считать до принятия решения, — резюмировала Логинова.

Ранее руководитель отдела ипотеки девелопера Level Group Юлиан Овечкин заявил, что ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 50% дохода семьи. По его словам, в этом случае обязательства будут более предсказуемыми для бюджета.