Старый детский сад в селе Суворово в Нижегородской области стал домом для супругов Биюшкиных почти восемь лет назад. Тогда глава семейства устроился в ОАО «Суворовское» главным экономистом. Чтобы привлечь работников, здание, где когда-то играли дети, руководство фирмы решило отдать под жильё сотрудникам.
Так поступал и предшественник частной компании — колхоз «Суворовский». В конце 90-х ясельные группы и подсобки переобустроили в квартиры, куда и заселяли рабочих по договорам найма. В одной из таких квартир у Биюшкиных родилась дочь.
Примерно в это же время ОАО «Суворовское» обратилось в суд, чтобы признать право своей собственности на здание колхозного детского сада. Биюшкины и другие жильцы были против, но в заседании предпочли не участвовать. Ещё через несколько лет руководство фирмы решило продать квартиры в садике. Биюшкины и тогда были против (тем более, что первым купили именно их жилище), но оспаривать постановление о выселении также времени не нашли.
Паника началась несколько дней назад, когда в дверь постучали судебные приставы. Под прицелом телекамер и сочувственных взглядов соседей Юлия Биюшкина, утирая слёзы, собрала вещи, дочь и переступила порог бывшего дома. Мебель, детские игрушки, коляска — всё осталось в опечатанном приставами помещении. Забрать их можно будет теперь только по согласию с новым собственником жилья.
Новая хозяйка, кстати, быстро стала объектом ненависти нижегородцев. Девушке, которая приобрела квартиру в старом садике за 450 тысяч рублей, желают всяческих несчастий. Мол, именно с её лёгкой руки семья с маленьким ребёнком оказалась на улице. Комментировать ситуацию журналистам хозяйка бывшей жилплощади Биюшкиных отказалась. А вот в соцсетях нападки в свой адрес отбить попыталась. По её словам, семья без крыши над головой точно не останется.
Судя по судебным документам, у отца семейства имеется другое жильё. А ребёнок, как сообщили News.ru в администрации Дивеевского района Нижегородской области, прописан у бабушки.
«Мы им предложили 2 варианта для переселения. Первый — квартира в двухквартирном доме в том же селе Суворово. И второй — общежитие в соседнем Глухово. Его они, скорее всего, и выберут», — рассказала News.ru заместитель главы администрации Дивеевского района Нижегородской области Альбина Забровина.
В местной администрации готовятся и к тому, что вслед за Биюшкиными просить пристанища придут другие обитатели детского сада. Квартиры там всё ещё выставлены на продажу. Выкупать их сами люди не спешат: одни надеются на то, что нежилые помещения в доме, которому почти 40 лет, никто не приобретёт, другие говорят об отсутствии денег и о том, что свою жилплощадь, работая на «Суворовский», заслужили.
С ними не согласен директор фирмы. Он уверяет: люди в здании находятся незаконно, а земля и дом принадлежат ему. А вот бывший председатель колхоза Татьяна Жукова, которая и заселяла сотрудников, считает: всё могло быть иначе. Женщина говорит, что пыталась переоформить помещения и передать их своим подопечным, но не успела. При этом договор найма суд признал недействительным.
«Не имеет правового значения, подтверждающего наличие договора найма жилого помещения заключенный Биюшкиным С. В. договор найма от 01.12.2010 года, поскольку он изначально противоречит требованиям жилищного законодательства, колхоз „Суворовский“ не мог заключать договор найма жилого помещения в отношении помещения, которое не являлось жилым», — говорится в постановлении арбитражного суда Нижегородской области.
По мнению юристов, решить свои недетские проблемы жители детского сада могли и сами. Только вот поезд уже ушёл.
В ГК РФ есть такое понятие как право собственности. И согласно ст. 209 ГК РФ, раскрывающей содержание этого понятия, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.
У здания бывшего детского сада есть свой собственник. Именно он, а не кто-то иной, имеет право распоряжаться этим зданием по своему усмотрению. В том числе и продавать его. При этом неважно, относится этот объект недвижимости к жилым или нежилым. Таким образом, сделка по продаже помещений в этом здании совершенно законна.
Те люди, которые там проживали, всего лишь временно занимали чужое здание. Не имеет значения, год, два или 10 лет они там прожили, с ребёнком или без. Ещё раз подчеркнем: им всего лишь разрешили занять чужие квадратные метры. И они должны были понимать, что их нахождение там временно, а собственник в любой момент может продать или сдать в аренду эти помещения.
Законодательство позволяет переоформить нежилую недвижимость в жилую. И при желании проживающие там люди смогли бы это сделать. Если бы они стали собственниками этих квадратных метров, никто бы их выселить не имел права (только в особых предусмотренных законом случаях). А так как переоформления не было, они всего лишь посторонние люди, которых на законных основаниях собственники просят освободить занимаемую ими без каких-либо оснований площадь.
