Названы пять признаков, что застройщик уже не возведет дом

Если застройщик не приступит к работам в течение месяца, вероятно, дом не будет возведен, заявил NEWS.ru юрист Владимир Снегирев. Он порекомендовал никогда не подписывать акты на невыполненные задачи.

Первый признак, [что застройщик не возведет дом]: срок сорван, но новых дат нет ни в одном документе. Пока перенос живет в переписке и звонках, подрядчик ничем не связан, а заказчик теряет точку отсчета просрочки. Осторожно с обратной стороной: соглашение о продлении, подписанное «чтобы дать шанс», обнуляет неустойку за прошлый период. Если идете навстречу, пишите прямо, что ранее начисленная неустойка сохраняется, а новый срок — окончательный. Второй признак: объект физически пуст дольше месяца. Нет бригады, вывезена техника, снята охрана. Недостроенный дом при этом стоит под дождем и снегом, и через год восстановительная стоимость будет другой, — сказал Снегирев.

Он предупредил, что также стоит насторожиться, если застройщики требуют деньги, не завершив предыдущий этап работ. По словам юриста, это может быть признаком финансовых трудностей, когда средства направляются на другой проект. Эксперт пояснил, что цена в договоре подряда с частным лицом фиксированная, и рост стоимости материалов не является оправданием для дополнительных платежей.

Четвертый признак: просят подписать акты на невыполненное. «Подпишите нам для банка», «это же формальность». Подписанный документ означает, что работы приняты, и спорить в суде с собственной подписью крайне тяжело. Пятый: открытые источники. Растущая очередь исков в картотеке арбитражных дел, заявление о банкротстве, исполнительные производства, смена директора и юридического адреса, распродажа техники. Все это означает, что достраивать заказчику будут в порядке очереди, которую он не возглавляет. Если совпало хотя бы два признака, тактика меняется: не ждать, а фиксировать, — добавил Снегирев.

Он подчеркнул, что важно сделать фотографии с датой, провести видеоосмотр, получить заключение специалиста о выполненном объеме работ и отправить письменную претензию с описью вложений. По словам юриста, жалобу направляют, даже если возврат средств кажется невозможным, поскольку отказ добровольно удовлетворить требование потребителя влечет за собой штраф в размере половины присужденной суммы.

Ранее риелтор Анастасия Гиззатова посоветовала использовать онлайн-сервисы оценки недвижимости, чтобы узнать примерную рыночную стоимость квартиры перед продажей. Кроме того, по ее словам, можно обратиться к специалисту для получения ориентировочной цены.