Названы документы, которые надо проверить при покупке коммерческих объектов

При покупке коммерческой недвижимости нужно проверить выписку из ЕГРН и сверить кадастровый номер объекта, заявил NEWS.ru руководитель компании по управлению коммерческой недвижимостью UrbanRent Иван Володин. Он отметил, что вложить накопления в коммерческую недвижимость можно через приобретение небольшого офиса, помещения под магазин или услуги, склада либо машино-места.

Начинать стоит с будущего пользователя помещения, поскольку его платежи создают доход. Для магазина нужны законный вход, поток людей, вода и достаточная электромощность. Офису требуются транспорт и местный деловой спрос, складу — подъезд, допустимое использование земли, пожарная безопасность и место для погрузки. Киоск или палатка часто являются движимой конструкцией. Право на место оформляют отдельно по договору размещения и муниципальной схеме. С 1 сентября 2026 года регион может установить обязательное включение в такую схему торговых объектов на частной земле. До аванса получают свежую выписку из ЕГРН и сверяют кадастровый номер, площадь, назначение, собственника, ипотеку, аресты и аренду, ― сказал Володин.

По словам собеседника, необходимо также сравнить фактическую планировку с техническим планом. Возможность открыть конкретный бизнес зависит и от использования земли, местных правил застройки, входа, фасада, вентиляции, канализации и мощности электросети, подчеркнул он.

При покупке объекта с арендатором новый собственник продолжает действующий договор. Поэтому проверяют срок аренды, право досрочного выхода, индексацию, льготные месяцы, обеспечительный платеж, долги и банковские поступления. Регулярная сдача купленного ради дохода нежилого объекта имеет признаки предпринимательства, поэтому владельцу обычно требуется ИП. Для него доступны УСН или региональный патент. На УСН автоматическое освобождение от НДС в 2026 году действует при доходе за 2025 год в пределах 20 млн рублей включительно и сохраняется до превышения этого уровня в текущем году, ― уточнил Володин.

Эксперт добавил, что в договоре купли-продажи фиксируют объект, цену, НДС, аренду, долги и состояние помещения. Расчеты можно провести через аккредитив с выплатой продавцу после регистрации права, подытожил он.

Ранее член комитета Госдумы по малому и среднему предпринимательству Алексей Говырин заявил, что бизнесмены могут получить муниципальную землю на особых условиях. По его словам, муниципалитет также может помочь представителям бизнеса существенно сократить издержки на аренду коммерческой недвижимости.