Подъем ключевой ставки со стороны ЦБ грозит снижением количества сделок по ипотеке, рассказал «360» эксперт финансового рынка Андрей Бархота. По его словам, при нынешних ставках по жилищным кредитам число заемщиков ощутимо падает.
С ипотекой ситуация печальная, потому что сейчас средняя ставка по рыночным программам ипотеки составляет порядка 20,5–21,5% годовых. <...> Текущее повышение ключевой ставки может еще поднять ставки по рыночной ипотеке на величину от половины до полутора процентных пункта, — отметил Бархота.
Он отметил, что такие размеры ставок отпугивают желающих взять ипотеку, поэтому ситуация может привести к замедлению темпов роста ипотечного портфеля и другим сложностям.
По прогнозу финансиста, девелоперы будут предлагать собственные ипотечные программы с льготной ставкой в 0–10%. Однако выпадающие процентные доходы будут аллоцировать цены на квартиры, и темпы роста стоимости жилья ускорятся. Это нельзя назвать позитивным процессом, но он несколько смягчит замедление ипотечного рынка. Но это все же станет отрицательной динамикой, которая ударит по сегменту ипотеки.
Бархота подчеркнул, что девелоперы стараются не допускать падения стоимости квартир и начнут вводить различные акции, которые чаще всего выливаются в перераспределение котировок. Жилплощадь растет в цене, а ставка как будто низкая, несмотря на то, что ежемесячный платеж не изменился.
Поэтому в этом смысле ипотека становится менее доступной, как и жилье, и это потребует потом еще более радикального вмешательства, помимо переформатирования льготных программ и подобных вещей, — подытожил финансист.
Финансовый аналитик, кандидат экономических наук Михаил Беляев ранее заявил, что повышение ставки до 18% погубит строительный бизнес. По его словам, затруднятся процессы импортозамещения и экономического развития.
