Дачникам раскрыли главные проблемы смены статуса садоводческих товариществ

Для перевода садоводческого товарищества в статус земель индивидуального жилищного строительства необходимо, чтобы его территория граничила с населенным пунктом, заявил NEWS.ru депутат Госдумы и председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Он отметил, что многие садоводы ошибочно считают такой перевод универсальным решением всех проблем, включая конфликты с правлением и вопросы инфраструктуры.

Многие садоводы видят в переводе СНТ в категорию земель ИЖС решение всех проблем: от конфликтов с правлением до вопросов инфраструктуры. Однако процедура имеет существенные ограничения. Перевод возможен только при соблюдении целого ряда условий, установленных региональными властями. В Подмосковье, например, требуется, чтобы не менее 50% домов в товариществе были признаны жилыми, а сама территория граничила с населенным пунктом. Большинство старых садоводств этим критериям не соответствуют, — пояснил Чаплин.

Он также обратил внимание на проблемы инфраструктуры, которые часто становятся препятствием для смены категории земли. По его словам, муниципалитеты не хотят брать на себя содержание старых дорог и коммуникаций, которые десятилетиями не ремонтировались.

Муниципалитеты справедливо опасаются переводов СНТ в ИЖС, поскольку боятся брать на содержание разбитые дороги и ветхие коммуникации. Такой перевод должен сопровождаться реальной модернизацией территории, а не просто сменой статуса. С 2022 года у регионов появилось право самостоятельно определять условия такого перевода. К сожалению, во многих субъектах установлены завышенные требования, фактически блокирующие процесс, — резюмировал Чаплин.

Ранее руководитель юридической приемной Московского союза садоводов Ваге Рыбченко заявил, что владельцам неиспользуемых земельных участков грозят штрафы и возможное изъятие собственности. По его словам, с 1 сентября в России вступают в силу новые критерии определения неиспользуемых земель.