Арендодателей предупредили о возможных проблемах при сдаче жилья

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов может привести к серьезным штрафам и даже уголовной ответственности, заявил NEWS.ru общественный деятель и эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь. По его словам, Федеральная налоговая служба тщательно проверяет случаи сдачи жилья.

Сдача квартиры в аренду может принести не только доход, но и неприятности, если забыть про налоги. Налоговая строго следит за такими случаями и может выписать серьезные штрафы. Если вы получаете деньги за аренду, но не платите с них подоходный налог, то за неуплату грозит штраф в размере 20% от суммы задолженности, а в случае преднамеренного уклонения от уплаты — до 40%. В исключительных случаях возможна уголовная ответственность, — пояснил Бондарь.

Он отметил, что особое внимание ФНС уделяет посуточной аренде. По его словам, если сдавать жилье как хостел или на постоянной основе без оформления ИП или статуса самозанятого, это может быть расценено как предпринимательская деятельность. Эксперт по ЖКХ подчеркнул, что за такое нарушение предусмотрен штраф до двух тысяч рублей.

Особое внимание нужно уделить посуточной аренде. Если сдавать квартиру как хостел или делать это на постоянной основе, налоговая может посчитать это предпринимательской деятельностью. В этом случае потребуется оформлять ИП или статус самозанятого, иначе грозит штраф до двух тысяч рублей. Чтобы избежать проблем, достаточно платить налоги. Например, как самозанятый, как физлицо, подавая декларацию, или в качестве ИП. Главное — не забывать уведомлять налоговую о доходах, иначе штрафы могут превысить саму сумму налога, — резюмировал Бондарь.

Ранее генеральный директор исследовательского портала «Мир квартир» Павел Луценко заявил, что средняя доходность от сдачи квартиры в аренду достигла 6,4% годовых от покупной стоимости жилья. По сравнению с уровнем 2021 года этот показатель вырос почти на один процентный пункт. Эксперт пояснил, что это связано с более быстрыми темпами роста цен на аренду по сравнению с ростом стоимости самой недвижимости.