Адвокат рассказал, какую проверку стоит провести перед покупкой жилья

Россиянам стоит проверить продавца на наличие признаков банкротства перед покупкой жилья, чтобы избежать риска оспаривания сделки в будущем, заявил NEWS.ru адвокат Данил Гранин. По его словам, даже после регистрации права собственности в Росреестре бывший владелец может быть признан несостоятельным, и тогда сделка рискует развалиться спустя годы.

Сделка по покупке квартиры кажется завершенной в момент регистрации права собственности в Росреестре. Но если бывший владелец позже окажется банкротом, сделка способна развалиться даже спустя годы после переезда. Дело в том, что Росреестр проверяет только законность самой регистрации, а не финансовое состояние продавца. Поэтому чистая на первый взгляд квартира может принадлежать человеку, который накопил долги. Перед подписанием договора стоит проверить продавца по открытым источникам. Картотека арбитражных дел покажет, подано ли уже заявление о признании его банкротом. Федресурс содержит сведения о введенных процедурах и публикациях финансовых управляющих. Банк данных исполнительных производств ФССП укажет на непогашенные долги и аресты имущества, — пояснил Гранин.

Он подчеркнул, что в случае признания договора недействительным квартиру изымут в пользу кредиторов, а покупателю останется лишь подать заявку на возврат уплаченных средств в общую очередь должников. По его словам, получить полную компенсацию в таком случае практически невозможно.

Стоит обратить внимание и на косвенные признаки того, что продавец квартиры — будущий банкрот: срочность продажи, заниженная цена в договоре, расчеты наличными без расписки. Риск становится критичным в нескольких случаях. Если дело о банкротстве продавца уже возбуждено на момент сделки, покупатель почти наверняка столкнется с ее оспариванием. Если продавец за три года до сделки уже избавлялся от другой недвижимости, суд может увидеть в этом системный вывод активов. При признании сделки недействительной применяется двусторонняя реституция: квартиру возвращают в конкурсную массу, а покупатель встает в реестр кредиторов с требованием о возврате денег, где шансы на полное возмещение невелики, — заключил Гранин.

Ранее юрист Илья Русяев заявил, что по закону наследник обязан платить по ипотеке после смерти заемщика. По его словам, кредитные обязательства переходят вместе с правом на недвижимость.