Адвокат ответила, можно ли выселить арендатора после смерти собственника

Смерть собственника не является законной причиной для выселения арендатора, заявила «РБК Недвижимость» руководитель практики семейных и наследственных споров Марина Николаенко. Она отметила, что право на дальнейшее проживание регулируется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

Специалист объяснила, что права и обязанности по договору переходят к наследникам, если иное не предусмотрено договором. Права арендатора сохраняются, потому что обязанности арендодателя не связаны неразрывно с его личностью, а также права и обязанности по аренде входят в состав наследства.

Николаенко подчеркнула, что досрочное расторжение и выселение допустимы только на основаниях, предусмотренных законом или договором, например, при отсутствии оплаты со стороны арендатора. По ее словам, если наследник требует освободить квартиру до оформления наследства, арендатор вправе запросить свидетельство о праве на наследство, так как до его получения статус наследников не подтвержден юридически.

Ранее риелтор-практик Владимир Шмелев заявил, что арендодатель может получить штраф за отсутствие временной регистрации арендатора при сдаче квартиры на срок от трех месяцев. Он отметил, что исключением являются случаи, когда арендаторы являются близкими родственниками собственника или имеют постоянную прописку в том же регионе.