Юрист ответил, почему может затягиваться продажа особняка Дробыша

Потенциальных покупателей особняка музыкального продюсера Виктора Дробыша на Новорижском шоссе, выставленного на продажу за 1,3 млрд рублей, могут испугать высокие налоги, заявил NEWS.ru юрист, руководитель Центра правопорядка в г. Москве и Московской области Александр Хаминский. При этом, по его словам, в случае продажи объекта композитор, вероятно, будет вынужден заплатить около 195 млн рублей.

Налоговые последствия сделки [по особняку Дробыша] возникнут не только у продавца, но и у будущего владельца. Если недвижимость находилась в собственности менее минимального срока владения, то доход от продажи облагается НДФЛ. Для налогового резидента сейчас применяется ставка 13% с налоговой базы до 2,4 млн рублей и 15% с превышения. При этом доход можно уменьшить на подтвержденные расходы на приобретение объекта. Если объект удастся продать за 1,3 млрд рублей, то налог составит около 194,6 млн рублей. Однако если он находился в собственности Дробыша более пяти лет, доход от его продажи в общем случае НДФЛ не облагается, — отметил Хаминский.

Он пояснил, что если при следующей кадастровой оценке стоимость особняка приблизится к рыночной и будет применена максимальная ставка в 2,5%, ежегодный налог на имущество может достичь 32,5 млн рублей. Конкретная сумма, по словам юриста, также будет определяться ставкой, установленной муниципалитетом.

Ранее сообщалось, что певица Лариса Долина въехала в квартиру в элитном ЖК «Премьер», которая долгое время принадлежала бизнесмену Игорю Райхельсону. Предпринимателя обвиняют в мошенничестве на 5,1 млрд рублей в отношении крупнейшего производителя титана в России «ВСМПО-Ависма».