Юрист объяснил, почему Долину не выселили из квартиры

Вопрос о выселении певицы Ларисы Долиной из проданной Полине Лурье квартиры не связан с правом собственности, заявил NEWS.ru юрист, бизнес-консультант Илья Русяев. По его словам, апелляционный суд должен вынести дополнительный вердикт о необходимости освободить жилье.

Право собственности и право пользования — разные юридические конструкции. Даже если человек перестал быть собственником, это еще не означает автоматическую обязанность немедленно выехать. Для этого нужно отдельное судебное решение, в котором прямо сказано, что право пользования прекращено и жилье подлежит освобождению. Чтобы выселение стало возможным, суд при новом рассмотрении должен удовлетворить требования о прекращении права пользования [Долиной] и обязанности освободить квартиру. Лишь при отказе исполнить это решение добровольно начинается принудительное исполнение через приставов, — пояснил Русяев.

Он подчеркнул, что Верховный суд решил не делать окончательный вывод о праве Долиной пользоваться квартирой, а вернуть дело на новое рассмотрение в апелляционный суд. По словам юриста, основной вопрос апелляции будет касаться жилищных отношений, а не сделки или права собственности.

Решение Верховного суда по делу Долиной не создает новой общей нормы и не отменяет действующие правила о недействительности сделок. Оно задает ориентир: сам по себе факт телефонного мошенничества и внешнего давления на продавца не ведет к возврату квартиры. В типовых подобных историях договор подписывает сам собственник, а значит, спор развивается не по модели истребования имущества у добросовестного приобретателя, а по нормам о недействительности сделок — о заблуждении, обмане или состоянии, при котором лицо не понимало значения своих действий, — добавил Русяев.

Он заключил, что в подобных случаях суды будут более тщательно анализировать фактические обстоятельства: какими доказательствами подтверждается состояние продавца, мог ли покупатель заметить внешнее давление и были ли отклонения от стандартной процедуры сделки. По мнению Русяева, универсального решения для всех таких споров не будет, но автоматическое принятие решений в пользу возврата квартиры без учета последствий для покупателя станет менее распространенным.

Ранее сообщалось, что Верховный суд начал систематизировать правила пересмотра сделок с недвижимостью после дела Долиной. По распоряжению председателя суда Игоря Краснова три коллегии — по гражданским, административным делам и экономическим спорам — готовят обзор судебной практики по этой теме.