С 1 апреля будет расширено действие семейной ипотеки на вторичное жилье, сообщил NEWS.ru юрист Илья Русяев. По его словам, родители одного ребенка в возрасте до шести лет включительно смогут купить квартиру в доме, построенном не более 20 лет назад.
Реализация новых условий будет происходить с 1 апреля 2025 года. Семьи с хотя бы одним ребенком до шести лет включительно смогут приобрести жилье в многоквартирных домах, построенных не более 20 лет назад, при условии, что такие здания не признаны аварийными. Законодательно запрещено покупать квартиры у взаимозависимых лиц — эта мера направлена на недопущение фиктивных сделок, замаскированных под реальные улучшения жилищных условий, — сказал Русяев.
Он добавил, что таким образом, воспользоваться субсидированной ипотекой под ставку до 6% годовых смогут только те россияне, которые действительно намерены приобрести жилье для проживания, а не использовать программу как инструмент перераспределения собственности между родственниками. По словам юриста, воспользоваться новым механизмом смогут также семьи с детьми с инвалидностью.
Или семьи из малых городов с двумя несовершеннолетними, проживающие в регионах с ограниченным объемом строительства. Но вне зависимости от категории ипотеку можно оформить только один раз. Правило «одного шанса» исключает возможность последовательных субсидированных сделок и фиксирует правовую логику программы: поддержка предоставляется не систематически, а в момент наиболее острого семейного запроса, — объяснил Русяев.
Он уточнил, что расширение действия программы семейной ипотеки на вторичный рынок жилья стало значимым правовым изменением. По словам Русяева, в центре внимания оказались населенные пункты, где строительная активность сведена к минимуму.
В таких условиях новостройка становится редкостью, а значит, без доступа к вторичному рынку возможность улучшить жилищные условия через льготную ипотеку попросту отсутствовала. Теперь этот барьер снят, — добавил Русяев.
Ранее госкомпания «Дом.РФ» сообщила, что приобрести жилье на вторичном рынке по программе льготной семейной ипотеки можно будет в 901 населенном пункте России. Речь идет о городах, где строят мало новых домов. В список вошли в том числе Геленджик и Туапсе.
