Сколько стоит построить склад, офис или ТЦ в разных регионах России

Erid: 2W5zFJ4XHnG

Введение: региональные различия становятся ключевыми

Вопрос «Сколько стоит построить?» никогда не имел универсального ответа. Сегодня, в 2025 году, разница в стоимости строительства между регионами России может достигать 40–50%. На итоговую цену влияют доступность стройматериалов, логистика, стоимость рабочей силы, а также требования арендаторов и инвесторов к инженерным системам.

Мы собрали реальные кейсы строительства складов, офисов и торговых центров в разных частях страны, а также прогнозы на ближайшие годы.

Складская недвижимость

Москва и область

Подмосковье — крупнейший логистический хаб страны.

• Стоимость строительства: от 55 000 до 70 000 ₽ за м².
• Кейс: в 2024–2025 гг. Северстрой построил склад на 25 000 м². Технология — металлокаркас + сэндвич-панели. Срок — 6 месяцев. Итоговая смета — около 1,5 млрд ₽.

Поволжье

Здесь цены ниже за счет дешевой рабочей силы и доступных материалов.

• Стоимость: от 40 000 до 55 000 ₽ за м².
• Кейс: распределительный центр 12 000 м² для федеральной сети. Итог — 600 млн ₽.

Сибирь и Дальний Восток

Логистика сильно увеличивает смету.

• Стоимость: от 65 000 до 80 000 ₽ за м².
• Кейс: склад-холодильник в Хабаровске, 8000 м². Бюджет вырос до 550 млн ₽ из-за утепления и доставки металлоконструкций.

Офисные центры

Москва и Санкт-Петербург

Офисы премиум-класса — самые дорогие.

• Стоимость: от 90 000 до 120 000 ₽ за м².
• Кейс: бизнес-центр 10 000 м² с подземным паркингом, стоимость — 1,1 млрд ₽.

Города-миллионники

Екатеринбург, Казань, Новосибирск — ставка на класс «В+».

• Стоимость: от 60 000 до 80 000 ₽ за м².
• Кейс: деловой центр в Казани на 7500 м² — 500 млн ₽.

Средние города

Чаще всего строят классы «В» и «С».

• Стоимость: от 40 000 до 55 000 ₽ за м².
• Кейс: административное здание в Тюмени, 3000 м² — 140 млн ₽.

Торговые центры

Москва и область

Крупные ТЦ с развлечениями и паркингом.

• Стоимость: от 100 000 до 140 000 ₽ за м².
• Кейс: ТЦ 35 000 м², бюджет — более 4 млрд ₽.

Города-миллионники

Формат — 15–25 тыс. м².

• Стоимость: от 70 000 до 90 000 ₽ за м².
• Кейс: ТЦ в Екатеринбурге, 20 000 м² — 1,6 млрд ₽.

Регионы

Формат шаговой доступности, 5–10 тыс. м².

• Стоимость: от 50 000 до 65 000 ₽ за м².
• Кейс: ТЦ в Уфе на 7000 м² — 350 млн ₽.

Основные факторы, влияющие на смету

1. Регион и логистика — удорожание до 30% в Сибири и на Дальнем Востоке.
2. Технологии — металлокаркас быстрее и дешевле, монолит дороже, но долговечнее.
3. Инженерия — системы вентиляции, BMS и пожарная безопасность могут занять до 25% бюджета.
4. Класс объекта — эконом и премиум отличаются на 40–50%.
5. Сроки — ускоренный ввод увеличивает затраты на 10–15%.

Прогноз: что будет с ценами в 2026–2027 гг.

Эксперты отмечают, что удорожание строительства продолжится.

• Склады: рост на 10–15% из-за спроса e-commerce и увеличения стоимости металла.
• Офисы: рост на 5–10%, особенно в сегменте «В+» в регионах. Москва и Санкт-Петербург сохранят высокие цены.
• ТЦ: удорожание на 15% в крупных городах из-за роста стоимости инженерии и внутреннего оснащения.

Совет девелоперам

1. Закладывать 20% резерва в смету — это уже норма 2025 года.
2. Использовать гибридные технологии (монолит + металлокаркас) для оптимизации затрат.
3. Проектировать с учетом TCO (Total Cost of Ownership), а не только CAPEX.
4. Работать с подрядчиками, имеющими региональный опыт, — это снижает риски и расходы на логистику.

Как менялась цена строительства за последние 5 лет

Если сравнить сметы 2020 и 2025 годов, то мы увидим рост почти по всем сегментам.

• Склады подорожали в среднем на 35–40%. Причина — рост стоимости металлоконструкций и усиленный спрос со стороны e-commerce.
• Офисы подорожали меньше — на 20–25%. На рынке все еще есть избыток площадей, но повышение качества инженерии съело часть экономии.
• ТЦ стали дороже на 40–50%, так как девелоперы вынуждены интегрировать новые функции: зоны развлечений, киберспорт-арены, фудкорты.

Итог: инвесторы, которые не закладывали резерв, сталкивались с перерасходом бюджета.

Типичные ошибки при расчете сметы

1. Считать только строительство коробки. На практике инженерия, благоустройство и внутренние работы могут составлять до 50% бюджета.
2. Игнорировать логистику. В Сибири или на Дальнем Востоке доставка стройматериалов может добавить 10–20% к смете.
3. Не учитывать TCO (стоимость владения). Иногда дешевое на этапе стройки решение оборачивается большими затратами в эксплуатации.
4. Неверно прогнозировать сроки. Инфляция на рынке стройматериалов может составлять 10–15% в год.

Москва vs регионы: сравнение

• В Москве и Петербурге строить дороже, но ликвидность выше: окупаемость объекта быстрее, арендаторы платят больше.
• В регионах стоимость стройки ниже, но сроки окупаемости длиннее. Риски — низкий спрос и зависимость от локальной экономики.
• На Дальнем Востоке смета выше средней, но государство активно поддерживает проекты через субсидии и налоговые льготы.

Прогноз по сегментам до 2027 года

• Склады: будут дорожать быстрее остальных сегментов из-за спроса на роботизированные комплексы. К 2027 году стоимость может вырасти еще на 20%.
• Офисы: рост будет умеренным, 5–7% в год. Основной тренд — гибкие пространства и зеленые технологии.
• ТЦ: рост цен 10–15% в год за счет необходимости интегрировать досуговые форматы.

Роль подрядчика: как избежать перерасхода

Опыт показывает: грамотный подрядчик помогает девелоперу не только построить, но и сэкономить.

Компания Северстрой работает в разных регионах России и знает специфику каждого рынка:

• в Поволжье делает ставку на местные материалы и снижает себестоимость;
• в Сибири учитывает логистику и оптимизирует поставки;
• в Москве и Петербурге делает акцент на скоростное строительство и инженерные решения класса «А».

Такой подход позволяет заказчикам не просто вложиться в стройку, а выйти на предсказуемую экономику.

Региональные особенности: где дороже, а где дешевле

Разница в стоимости строительства между регионами России в 2025 году обусловлена не только логистикой и рабочей силой, но и политикой местных властей.

• В Центральной России затраты выше из-за высокой конкуренции и стоимости земли, но компенсируются быстрым возвратом инвестиций.
• В Поволжье и на юге — выгодная рабочая сила, развитая база стройматериалов, что позволяет держать цены на 20–30% ниже московских.
• В Сибири и на Дальнем Востоке затраты на 15–25% выше средней планки, но бизнес получает льготы и налоговые преференции.

Риски девелопера в разных регионах

При расчете бюджета девелоперы часто упускают региональные нюансы:

1. Климат. В Сибири требуются усиленная теплоизоляция и инженерные системы с большим запасом мощности.
2. Юридические аспекты. В разных регионах действуют разные требования к землеотводу и согласованиям.
3. Спрос. Даже если стройка дешевая, объект может простаивать — особенно это актуально для офисов в городах с населением менее 500 тыс. человек.

Как оптимизировать смету

1. Локальные подрядчики — использование местных ресурсов снижает расходы на логистику.
2. Модульные технологии — сокращают сроки и позволяют контролировать бюджет.
3. Гибридные материалы — сочетание монолита и металлокаркаса позволяет сохранить баланс между ценой и прочностью.
4. Фокус на инженерии — закладывать в смету качественные системы с низкой стоимостью эксплуатации, чтобы снизить TCO.

Пример: склад в Поволжье vs склад в Сибири

• В Поволжье строительство распределительного центра на 15 000 м² обошлось в 750 млн ₽, при этом стройка заняла 7 месяцев.
• Аналогичный объект в Красноярске стоил уже 1,1 млрд ₽ из-за логистики и дополнительных требований к утеплению.

Разница почти в 40% показывает, насколько важно учитывать региональные факторы еще на этапе проектирования.

Практическое заключение

Девелопер, который ориентируется только на цену стройматериалов, рискует ошибиться в расчетах. Сегодня для успеха важнее всего:

• анализ региона;
• прогноз спроса на аренду;
• правильный выбор подрядчика.

Компании вроде Северстроя работают по всей стране и умеют адаптировать проект под специфику региона. Это значит, что заказчик получает не только стройку под ключ, но и партнера, который помогает избежать типичных ошибок и оптимизировать бюджет.

Вывод

Разброс цен в регионах России будет только расти. Для инвесторов ключевым становится не только выбор участка и концепции, но и грамотная работа с подрядчиком, который умеет учитывать все переменные.

В 2025 году выиграют те, кто смотрит вперед и закладывает в смету резервы на ближайшие 2–3 года. Сотрудничество с компаниями вроде Северстроя позволяет девелоперам строить с пониманием реальных затрат и будущих расходов.

Девелоперам нужны подрядчики, которые способны не только строить, но и консультировать. Северстрой работает по всей России — от Москвы до Дальнего Востока, предлагая оптимальные технологии и прогнозируемые сметы. Это позволяет заказчикам запускать проекты без сюрпризов и с учетом будущих расходов.

РЕКЛАМА: ООО «СЕВЕРСТРОЙ», 5038144882