Раскрыты три причины, по которым можно лишиться жилья

Даже собственное жилье не всегда гарантирует неприкосновенность, заявила агентству ПРАЙМ адвокат Московской коллегии адвокатов «Аронов и партнеры» Наталья Гусева. По ее словам, есть три законных основания изъять квартиру у собственника.

Главная причина — серьезные долги. Хотя единственное жилье обычно защищено законом (ст. 446 ГПК РФ), есть исключения. Если квартира в ипотеке (залоге), банк вправе требовать ее продажи за долги по кредиту, отметила эксперт. Также рискуют владельцы нескольких квартир — взыскание обращается на «лишнюю» недвижимость. Если единственное жилье должника признано судом роскошным в рамках дела о банкротстве, должник может его лишиться. Взамен кредиторы обязаны приобрести для должника альтернативное жилье по социальным нормам проживания, подчеркнула Гусева.

Вторая причина — незаконный переход прав, продолжила адвокат. Если квартира была отчуждена помимо воли владельца (например, через подделку документов, доказанную судом), ее обязаны вернуть законному собственнику. Даже добросовестные последующие покупатели теряют право на такую недвижимость, предупредила Гусева.

Третья причина — недействительная сделка. Сделки купли-продажи, дарения или мены могут быть признаны судом ничтожными из-за обмана, давления, недееспособности участника или нарушения закона, объяснила эксперт. В этом случае квартиру возвращают прежнему владельцу, а вопрос о возврате денег новому собственнику решается отдельно, в зависимости от обстоятельств.

Ранее юрист Сергей Сергеев сообщил, что несвоевременная оплата жилищно-коммунальных услуг может привести не только к финансовым, но и к правовым последствиям. По его словам, за это начисляются пени и штрафы, а также могут быть отключены некоторые услуги.