Юрист раскрыл последствия ужесточения правил по продаже недвижимости в ОАЭ

Российская налоговая возьмет под контроль операции граждан РФ, которые покупают недвижимость в ОАЭ, заявил NEWS.ru руководитель Центра правопорядка в городе Москве и Московской области Александр Хаминский, комментируя ужесточение правил по продаже квартир и домов в Дубае. По его словам, теперь россияне не смогут пользоваться услугами посредников, так как им придется открыть собственные счета в ОАЭ и получать ID.

Сделки по приобретению объектов недвижимости зачастую производились с использованием различных схем через посредников. Это позволяло не открывать банковские счета в ОАЭ и не информировать уполномоченный орган в России о наличии таких счетов. Теперь граждане России для приобретения и продажи недвижимости в ОАЭ должны будут открыть счет на свое имя в местном банке, получить эмиратский ID и затем проводить все сделки через свой счет. С учетом того, что обмен информацией между налоговыми органами и органами валютного контроля России и ОАЭ хорошо отлажен, любая такая сделка может попасть в поле зрения российских налоговых органов, — сказал Хаминский.

Он добавил, что поступление на эмиратский счет средств за проданную недвижимость вызовет вопросы в российской налоговой службе. По словам юриста, налоговиков может волновать происхождение денег на изначальную покупку недвижимости, а также были ли соблюдены требования информирования об открытых счетах.

При этом не стоит уповать на пропуск сроков привлечения к налоговой ответственности. В этом случае налоговая просто передаст имеющиеся материалы в следственные органы, которые такими сроками не связаны. Итогом может быть возбуждение уголовного дела за уклонение от уплаты налогов, а также за нарушение валютного законодательства, — объяснил Хаминский.

Ранее сообщалось, что в 2025 году цены на жилье в новостройках России вырастут в пределах 10%. В прогнозе учитывается сохранение запретительных ставок на ипотеку. Рост цен на вторичном рынке может быть еще выше: это связано с более низкой стоимостью квадратного метра.