Стало известно, какой класс жилья может пропасть в центре Москвы

Жилье комфорт-класса может практически исчезнуть из коммерческой застройки в центре Москвы, заявил NEWS.ru бизнес-директор классифайда Move.ru Анатолий Сокольцов. По его словам, из-за сокращения свободной земли и роста ее стоимости девелоперам становится все сложнее обеспечить экономику проектов в этом сегменте.

Свободной земли под жилую застройку в Старой Москве становится меньше, а ее стоимость растет. При сложившихся затратах коммерческий проект комфорт-класса все чаще не позволяет обеспечить необходимую экономику. Поэтому такой продукт фактически перестает помещаться в ценовой диапазон Старой Москвы. Для частного девелопера строительство жилья более высокого класса на этой земле становится более оправданным. Коммерческий комфорт-класс смещается за пределы Старой Москвы. Внутри бывших границ города доступное предложение все больше будет связано с программой реновации, — пояснил Сокольцов.

В свою очередь заместитель директора по разработке продукта ГК «А101» Павел Брызгалов в беседе с NEWS.ru отметил, что ключевым фактором становится экономика нового строительства, на которую влияют стоимость земли и требования к проекту. По его словам, в более дорогих сегментах девелоперу проще компенсировать затраты за счет цены на жилье.

Экономика нового коммерческого проекта комфорт-класса в Старой Москве практически перестает сходиться. Для девелопера выполнение действующих требований неизбежно повышает стоимость проекта и переводит его в более дорогой сегмент. В бизнес- и премиум-классе более высокая цена квадратного метра позволяет сбалансировать эту экономику. Поэтому выбор сегмента определяется не просто желанием застройщика создать более дорогой продукт, а возможностями конкретной площадки с учетом стоимости земли, инфраструктуры и градостроительных требований, — пояснил Брызгалов.

Ранее девелопер Анна Терехова заявила, что в перспективе жилье массового сегмента будет продаваться сложнее. По ее словам, покупатели будут отдавать предпочтение комплексам с современной архитектурой и высоким уровнем благоустройства.