Великобритания с начала 2000-х стала любимым местом для состоятельных покупателей недвижимости из России, на их долю, по данным экспертов, приходится 20–30%. Большую часть сделок наши соотечественники совершают в секторе элитного жилья.
Специалисты прогнозируют, что эта ситуация в ближайшее время резко изменится. Причина — «дело Скрипаля». В конце марта стало известно о том, что британские власти «заморозили» особняк россиянина стоимостью 22 миллиона фунтов стерлингов. В пересчёте на доллары — это около 31 миллиона. В материале The Telegraph и других источниках «заморского олигарха» не раскрывают.
Арест недвижимости произошёл в рамках закона «О криминальных финансах». Этот документ был принят год назад, но до марта 2018 года не применялся.
News.ru составил небольшую подборку из лондонских активов наших состоятельных соотечественников.
Список открывает известный российских олигарх и по совместительству бывший губернатор Чукотки Роман Абрамович. В Лондоне у него есть особняк, расположенный на улице Кенсингтон-Пэлас Гарденс. Цены на недвижимость там одни из самых высоких. Американский Forbes оценивает стоимость дома в 10,2 миллиарда долларов. Помимо дома олигарх владеет футбольной командой «Челси».
Ещё один миллиардер — основатель USM Holdings Алишер Усманов. Его особняк Sutton Place раньше принадлежал английской королевской династии Тюдоров. Дом построили ещё в 1524 году. Сегодня его стоимость оценивается примерно в 10,65 миллиарда фунтов стерлингов или почти в 15 миллиардов долларов.
Кроме того, предприниматель владеет 30% акций лондонского «Арсенала». По оценкам Forbes, примерная стоимость футбольного клуба составляет около 2 миллиардов долларов. Получается, что доля Алишера Усманова может составлять 600 млн долларов.
Если власти Великобритании решат «заморозить» активы бизнесмена, то он фактически лишится, как минимум, 15,5 миллиарда долларов.
В более «скромные» суммы оценивают имущество президента компании «Русал» Олега Дерипаски. Его дом расположен в роскошном районе Лондона — Белгрейвии. За классицизм в архитектуре часто называют «королевским». Говоря о цене недвижимости Олега Дерипаски, эксперты называют цифру в 50 миллионов фунтов стерлингов или примерно 70 миллионов долларов.
В общем, если британские власти и дальше будут арестовывать недвижимость российских олигархов, то суммы потерь будут исчисляться в миллиардах.
Возможно, англичане сделают несколько показательных случаев проверки и даже замораживания активов, но это коснётся лишь нескольких человек, которые близки к российскому руководству, и которые давно уже были на примете. В отличие от того, что пишут газеты в России, рынок Британии стабилен и привлекает множество покупателей из самых разных стран мира.
Процент российских покупателей резко сократился ещё в 2014 году, примерно в два раза из-за экономической ситуации в России. Но в последний год мы снова наблюдали увеличение покупательской способности россиян. Они как раз покупают не элитное дорогое жильё, а скорее вкладывают деньги в новостройки бизнес-класса подальше от центра, где больше доходность. С учётом того, что британский жилой фонд подешевел процентов на 15% в связи с Brexit (решение выйти Великобритании из ЕС) и естественной коррекцией, интерес со стороны международных инвесторов только прибавился.
На сегодняшний день доля сделок с недвижимостью с участием русских покупателей составляет около 20% от общего количества.
Русские традиционно предпочитают селиться в очень престижных районах: Челси, Найтсбридж, Кенсингтон, Мейфэр.
Если говорить об олигархах, то в Лондоне они на слуху. Однако основной процент сделок заключают люди обеспеченные, но не из списка Forbes. Они могут себе позволить учить детей в Великобритании и переводить часть бизнес-активов за рубеж.
Недвижимость регистрируют не по национальности, поэтому нет точной статистики. Однако, по нашим данным, доля русских покупателей в проектах стоимостью до 2 млн фунтов стерлингов составляет только 15–20%, тогда как доля азиатских инвесторов — 60–70%.
При этом чем жилье дороже, тем больше доля россиян среди клиентов. С 2002 года в Великобританию стали приезжать русские олигархи, потом успешные, но не очень известные люди заинтересовались недвижимостью в этой стране. Примерно с 2015–2016 года поток русских клиентов упал на 50–75%. Для этого было множество причин — закон о раскрытии финансовой информации, санкции, налоги, Brexit. Но в 2017 году активность россиян возросла в несколько раз.
Сейчас никакой паники на рынке нет, никто не продаёт недвижимость, всё спокойно. Состоятельных россиян по-прежнему ждут в Великобритании.
