Поручение вице-премьера России Виталия Мутко о том, чтобы смягчить условия работы с эскроу-счетами для застройщиков жилья, выглядит как вполне обоснованное послабление. Об этом News.ru заявил гендиректор рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко.
«Списание средств с эскроу-счёта в зависимости от этапа строительства дает ряд преимуществ <...> Это позволит сохранить работу сотен региональных застройщиков и поддержать темпы строительства нового жилья», — рассуждает Алексеенко.
Во-первых, застройщик получит возможность взять кредит по более привлекательной ставке. А сейчас практически единственным источником погашения кредита для застройщика являются деньги, полученные с продаж. То есть средства дольщиков. Если они заморожены на эскроу-счёте до завершения строительства, то и говорить о постепенном погашении кредита не приходится, продолжает эксперт.
Во-вторых, более низкие ставки по кредиту для застройщика дадут возможность снизить стоимость продажи квартир. Причём ещё на этапе котлована, что повысит привлекательность первичного рынка недвижимости и поддержит часть спроса на ранних этапах строительства.
Суть идеи Мутко в том, чтобы банк постепенно «раскрывал» эскроу-счёт и девелоперы могли бы направлять деньги на погашение банковских кредитов. Это должно поддержать застройщиков, а банки при такой схеме по-прежнему смогут контролировать расходование денег на каждом этапе строительства.
Однако специфика счетов эскроу в том, что банк переводит застройщику деньги только при наступлении определенного события, напоминает Николай Алексеенко. Если сейчас таким событием является ввод объекта в эксплуатацию, то в случае с поэтапным переводом средств этими событиями являются этапы выполнения строительных работ.
«И здесь не все так просто. Чтобы определить готовность отдельного этапа строительных работ, необходимо, по сути, проводить строительный контроль, что в свою очередь приведет к необходимости банку, ведущему эскроу-счёт, либо нанимать дополнительный персонал, либо отдавать этот этап на аутсорсинг», — поясняет глава РАСК.
В свою очередь это приведет к удорожанию посреднических услуг банка по ведению и открытию эскроу-счёта, предупреждает он. Однако рост цен на услуги банка окажет гораздо меньшее влияние на цены жилья, чем дорогие кредиты при нынешней схеме работы с эскроу.
Ранее News.ru писал, что за два года из-за перехода на проектное финансирование (эскроу-счета) жильё подорожает на 15−20%.
