Эксперт вынесла приговор надеждам на снижение цен на новостройки

Несмотря на падение спроса, застройщики не будут снижать цены на квартиры, заявила в интервью NEWS.ru вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Причины, по ее словам, кроются в высокой себестоимости строительства: кредиты по проектному финансированию выдаются под 14-16%, техника подорожала на 20%, а рабочая сила в дефиците.

Когда меня спрашивают, будут ли они снижать цены, я уверена — не будут, — отметила Радченко.

Она пояснила, что застройщики финансируют стройки за счет проектного финансирования, но из-за высокой инфляции и ключевой ставки банки дают деньги под 14-16%. Эти расходы закладываются в себестоимость жилья. Кроме того, по ее словам, нет рабочей силы, а та, что есть, дорожает; техника в основном китайская, то есть валютная, и подорожала на 20%.

Эксперт также подчеркнула, что прежде чем снизить цену, застройщик должен договориться с банком, который обычно отказывает, поскольку бизнес-план уже рассчитан исходя из конкретной цены.

Ранее вице-президент по маркетингу и продажам Группы «Эталон» Вячеслав Приймак заявил, что спрос на квартиры классов «стандарт» и «комфорт» может упасть на 10–12% до конца 2026 года. По его словам, такие объекты недвижимости чаще всего приобретаются за счет ипотечного кредитования.