Простаивающим предприятиям сферы услуг и компаниям, которые арендуют офисы и при этом перевели сотрудников на удалёнку, явно не с руки платить какие-либо деньги за фактически не используемые помещения. Это может просто добить бизнес. Позволить расторгать договоры нужно всем без исключения арендаторам, а не только тем, чьи доходы из-за коронавируса снизились на 50% и более. Интересы девелоперов, владельцев офисных помещений и огромных центров в этих условиях, конечно же, вторичны, так как большинство из них находится в совершенно иной весовой категории.
Разрабатываемый в настоящее время законопроект, согласно которому разрыв арендных отношений арендатором допустим в одностороннем порядке, также подразумевает возврат обеспечительного платежа, который, как правило, составляет один месяц аренды. Поэтому нет ничего удивительного в том, что владельцы офисных комплексов отреагировали резко и максимально оперативно.
Вообще, само по себе разделение недвижимости на торговую и офисную в разгар пандемии кажется чем-то не совсем корректным. Ведь это всё звенья одной цепи, которые страдают абсолютно одинаково: у них уходят арендаторы, а если не уходят, то сокращаются арендные платежи либо назначается отсрочка. Уже сейчас существуют прогнозы, что весь сегмент коммерческой недвижимости потеряет порядка 30% арендаторов, и здесь речь идёт как о торговых, так и об офисных площадях.
Но офисная, считает эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский, однозначно пострадает больше. Причина проста — люди адаптировались к удалённой работе. Крупные арендаторы будут сокращать занимаемые площади, так как бэк-офисы показывают неплохие результаты и при работе из дома, либо уходить в коворкинги — единственный сегмент, который не просто выдержит кризис, но ещё и будет развиваться.
На место старых арендаторов найти новых даже с дисконтом 20–30% от докризисных цен будет крайне непросто, а ведь ещё нужно платить комиссию брокерам, которые берут минимум 50% от арендной месячной ставки.
Продажа такой недвижимости также просядет примерно на те же показатели, поскольку инвесторы будут ждать начала стрессовых продаж — периода, когда в отчаянии владельцы сбрасывают цену на 10–20% от уже озвученной. Так что односторонний разрыв арендного контракта без штрафных санкций и особенно (если верны данные) с возвратом залога — это мощнейший удар по офисным комплексам.
Меры поддержки непосредственно хозяев таких помещений ничем не помогут, говорит эксперт, так как они не удержат арендаторов. А меры поддержки бизнеса, принятые на днях, должны были начать действовать ещё в начале апреля: речь идёт о «невозвратных» кредитах и полном списании налоговых платежей. Тогда подавляющее большинство арендаторов смогли бы остаться на своих местах, договорившись с арендодателем об отсрочке платежей за аренду, рассрочке либо сокращении арендной ставки. Теперь же, по сути, получается, что кулаки летят уже после драки.
